ग्रेटर नोएडा में लंबे समय से फ्लैट की रजिस्ट्री का इंतजार कर रहे हजारों परिवारों के लिए अच्छी खबर है. इस इलाके में घर खरीदने वाले अब अपने घरों के कानूनी मालिक बन सकेंगे. उत्तर प्रदेश राज्य औद्योगिक विकास प्राधिकरण (यूपीसीडा) ने ग्रुप हाउसिंग प्रॉजेक्ट्स के लिए फ्लोर एरिया रेशियो (FAR) को बढ़ाकर 3.75 कर दिया है. इस कदम से न सिर्फ ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट (ओसी) और कंप्लीशन सर्टिफिकेट (सीसी) मिलने की उम्मीद बढ़ी है, बल्कि वर्षों से अपने फ्लैट का मालिकाना हक पाने का इंतजार कर रहे निवासियों की उम्मीदें भी जगी हैं. अब तक FAR की सीमा के चलते कई बिल्डरों को ओसी और सीसी मिलने में दिक्कत आ रही थी, जिससे रजिस्ट्री की प्रक्रिया अटकी हुई थी.
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यूपीसीडा के रीजनल मैनेजर अनिल कुमार शर्मा ने बताया कि सूरजपुर साइट सी एरिया में दस से ज्यादा ग्रुप हाउसिंग प्रॉजेक्ट हैं. यहां की कई सोसायटियों में सात हजार से अधिक परिवार रह रहे हैं. कई सोसायटियों में निर्माण कार्य अभी भी लटका हुआ है. इन सोसायटियों का ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट और कंप्लीशन सर्टिफिकेट की प्रक्रिया काफी सालों से लंबित पड़ी है. इसकी मुख्य वजह यह है कि बिल्डरों ने फ्लोर एरिया रेशियो के हिसाब से अधिक निर्माण कर दिया था. अब वे एफएआर में छूट की मांग कर रहे थे. पहले हाउसिंग प्रॉजेक्ट का अधिकतम एफएआर 2.75 था. अब इसे बढ़ाकर 3.75 तक कर दिया है. इससे नक्शे के हिसाब से किए गए अतिरिक्त निर्माण की समस्या समाप्त हो चुकी है.
8 साल से मालिकाना हक के इंतजार में थे लोग
साइट सी एरिया में करीब दस से अधिक ग्रुप हाउसिंग सोसायटी और सेक्टर हैं. यहां की सोसायटियों में रहने वाले करीब 7 हजार निवासी 8 साल से अपने फ्लैट की रजिस्ट्री होने के इंतजार में बैठे हैं. इसके लिए लगातार बिल्डर और यूपीसीडा के अधिकारियों के बीच बैठकें हो चुकी है, लेकिन स्थिति साफ नहीं हो पाई है. एफएआर में छूट देने से जल्द ही रजिस्ट्री की प्रक्रिया भी शुरू हो जाएगी. सभी को उनके घर का मालिकाना हक मिलेगा. बिल्डरों ने विभाग से संपर्क करना शुरू कर दिया है. ओसी और सीसी मिलने के बाद रजिस्ट्री शुरू होने का रास्ता खुल जाएगा.
रियल इस्टेट इंडस्ट्री पर ऐसा होगा प्रभाव
क्रेडाई एनसीआर के अध्यक्ष और गौड़ ग्रुप सीएमडी मनोज गौड़ ने कहा कि यूपीसीडा ने अगर एफ़एआर बढ़ाने का निर्णय लिया है तो यह बेहद स्वागत योग्य कदम है. यह प्रधानमंत्री के सभी को घर देने के सपने को पूरा करने की ओर एक सकारात्मक पहल है. इतना ही नहीं जिस तरह से लगातार जमीन की कीमतें बढ़ रही हैं, उसे देखते हुए एफएआर बढ़ना बेहद जरूरी है. इसके साथ ही आने वाले समय में जमीन की कमी के चलते वर्टिकल डेवलपमेंट बेहद जरूरी है. यह लाखों लोगों की लिए फायदेमंद साबित होगा.
मिगसन ग्रुप के एमडी, यश मिगलानी ने इस कदम को सकारात्मक बदलाव बताते हुए कहा कि यह निर्णय न केवल निर्माण उद्योग को राहत देगा बल्कि उन लाखों परिवारों के लिए भी राहत की सांस साबित होगा जो लंबे समय से अपने फ्लैट की रजिस्ट्री का इंतजार कर रहे हैं. वहीं एसकेए ग्रुप के डायरेक्टर संजय शर्मा ने बताया कि यूपीसीडा का यह फैसला बेहद खुशी भरा है. इससे हजारों घर खरीदारों के साथ डेवलपर्स को भी फायदा मिलेगा.
एस्कॉन इंफ्रा रियल्टर के एमडी नीरज शर्मा ने कहा कि इससे प्रोजेक्ट्स की समयसीमा में सुधार होगा और आवासीय योजनाओं में तेजी आएगी. FAR बढ़ने से डेवलपर्स को अधिक निर्माण की अनुमति मिलेगी, जिससे फ्लैट्स की रजिस्ट्री में तेजी आ सकेगी.
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FIRST PUBLISHED : August 12, 2024, 14:48 IST